原标题：楼市调控再行落子：两部委发文规范明码标价《每日经济新闻》记者注意到，目前，我国的楼市调控正在下一盘相当大的棋。时隔国庆节前后全国逾20个热门城市主动祭典出有出租汽车限贷等新政之后，各种调控方式屡屡实施，比如查办信贷资金违规流向楼市、肃清房地产中介以及压制房企的不规范销售不道德等。

而就在昨天（11月8日），这种调控再次升级发改委、住建部牵头发文，将针对各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市的商品房销售明码标价展开专项检查，为期一个月（11月10日~12月20日），检查对象牵涉到房地产开发企业和房地产中介机构。与之前各个城市的分开行动有所不同，此次调控的规格有了显著的升级。有分析认为，此次专项检查实质上射击的是房产销售环节的捂盘惜售不道德。

总的来看，还包括此次专项检查以及此前的出租汽车限贷，此轮调控有一个核心是一以贯之的，即从多方面规范市场交易不道德，进而起着诱导断裂资产泡沫的起到。从先前影响上看，此次专项检查有助防止房价虚高现象的经常出现，购房者的疑虑不会有所增加，买房的底气也不会减少。

不过，亦有分析认为，不受政策持续放宽、购房者预期变化等因素影响，四季度核心城市房价或逐步过渡到微跌区间。重点公安部门八类违规行为相比于此前单个城市的专项整治，昨日发改委、住建部公布的文件牵涉到的城市更加甚广、主导检查的单位级别更高、检查内容也更加具体。文件表明，此次活动由住建部、发改委必要向各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市专门发文，牵涉到发改委、物价局，住房城乡建设厅、建委、房地局，深圳市市场监督管理局。

《每日经济新闻》记者注意到，此前深圳、广州、上海、北京和合肥等地早已积极开展的针对房地产市场的专项整治活动，多是市级政府主导展开。而本次检查对象将由省级价格主管部门按照双随机的拒绝产生，必要抽验50家在售楼盘、50家房地产中介机构门店，的组织市级价格主管部门全面检查其他在售楼盘、各自抽验50家房地产中介机构门店，并及时向社会发布抽验情况及公安部门结果。文件表明，八项不道德将受到重点公安部门，主要还包括，销售商品房不明码标价、并未在交易场所显眼方位明码标价；并未按规定实施一套一标；并未重复使用公开发表全部销售房源。此外，商品房交易及产权移往等开立驻华的收费未标明由消费者强迫自由选择；标明信息不仅有，没按照规定内容明码标价、审批涉及收费以及影响商品房价格的其他因素；采行多种方式明码标价，标价内容不完全一致；在标价和审批的收费之外调高、自行缴纳不予标明的费用和其他违背明码标价规定销售商品房的不道德也在重点检查之佩。

值得注意的是，本次检查的结果在专项总结前，将不会分阶段发布。各省级价格主管部门、住建部门要在11月25日、12月10日将阶段性检查情况（每次请示3件典型案例，共6件）分别上报国家发改委价监局、住建部房地产市场监管司，12月20日前上报专项检查总结。

专家：意图规范交易环节值得一提的是，早在10月中旬，住建部在《关于规范房地产开发企业经营不道德确保房地产市场秩序的通报》中明确指出，要对房企的9种不不顾一切经营不道德依法严厉查处，其中之后还包括：不捂盘惜售或散播涨价信息；每套房皆明码标价，不出销售现场临时提价，不缴纳价外费用等。昨日发改委与住建部宣告的针对商品房销售明码标价的专项检查，与上述住建部10月份的文件毫无疑问是一脉相承的。易居研究院智库中心研究总监贤迈进向《每日经济新闻》记者回应，从调控思路上看，发改委和住建部此次针对商品房销售明码标价的专项检查，实质上和此前各地发售的出租汽车限贷政策是完全一致的，即多方面规范市场交易，进而诱导资产泡沫。

他回应，过去部分房企的商品房销售报价较为随便，特别是在是行情较好的情况下，不会随便涨价，这使得此类住房交易市场较为恐慌，进而导致购房者的购房成本增大。此次专项检查十分有适当。

贤迈进认为，对房屋销售中的标价环节展开规范，需要防止各大房企和中介的欺诈营销作法，敦促房企和中介机构重返诚信经营，对于规范市场交易环境、平稳市场预期等有大力起到。但明码标价的政策导向要实施，造就两点。一是各类价格的审批必须让购房者较更容易得知，特别是在是要构建一房一价。

二是对于各类欺诈报价，应当通过容许销售或附加费罚款等方式展开约束，对涉及售楼处或中介门店的先前销售资格也应当展开容许。值得注意的是，近期各地对房产中介的监管规范力度有显著强化趋势。

比如，不久前的10月27日，深圳市市场和质量监督管理委员会（以下全称深圳市场监管委）之后构成了13个检查组，对42家房地产中介机构及其上下游关联企业展开了突击检查。此次检查不仅基本覆盖面积了当地的大型中介，而且不同于以往纲领性的规范，深圳市场监管委此次对房产中介明确提出了十余条明确的业务规范内容。无独有偶，此次针对商品房销售明码标价的专项检查，其检查对象也还包括房地产中介机构。

回应，贤迈进认为，近期监管层针对房产中介的整顿很有适当，因很多违规的业务都是部分中介盲目创意造成的。特别是在是一些互联网中介平台，此前相当大程度上游离于监管之外，造成不少资金违规流向了楼市，造成了楼市资产泡沫的不断扩大。房价或转入微跌区间值得注意的是，从范围来说，此轮房地产调控针对的多是楼市下跌热点城市，此次针对商品房销售明码标价的专项检查亦不例外。

在各类调控措施步步为营前进的背景下，《每日经济新闻》记者注意到，房价自国庆长假之后早已经常出现了一定程度的降温。国家统计局10月21日发布的数据表明，10月上半月，从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过慢下跌的势头获得显著遏止，房价走势渐大位，深圳等地新建商品住宅价格甚至经常出现了环比上升的现象。中原地产统计资料的全国54个城市的成交价数据也表明，不受新政策放宽影响的22个城市实际签下量显著上调，10月环比跌幅约40%。此外，11月首周，54城新房成交价5.6万套，环比下降20%，这是今年以来该统计资料口径第二次暴跌6万套，上一次经常出现这种情况是政策频出的国庆长假。

来自中原地产的分析指出，54城新房签下数据的变化，主要是因为出租汽车之前部分城市经常出现集中于签下，提早获释了消费市场需求，进而经常出现调控后市场成交价下降的现象。因签下和网签的时间差，10月中旬以后开始显出的网签量下降将不会持续，预计4季度新房成交价较3季度上调50%。

中原地产首席分析师张大伟向记者回应，10月中旬以后，北京、上海、深圳等地积极开展的政策全面落地继续执行的继续执行力度堪称前所未有。严格执行的调控政策影响了购房者的预期，并开始经常出现全面从容的态势，加快了市场成交价上调趋势。张大伟指出，政策趋势早已转变，市场分化终将带给政策分化，未来堪称趋向于一城一策，部分政策力度并不大但房价下跌压力较小的城市将面对调控之后加码的有可能。

在此情况下，过去房价涨幅较慢的10几个核心区域城市，在四季度，房价有可能会从10月份的停涨逐步过渡到11月至12月的微跌。

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